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        首頁 ? 政策法規

        3 房屋面積測算的數據采集


        3.1房屋預售測繪的數據采集

        3.1.1 商品房預售測算應根據“建設工程規劃許可證”及依法核準備案的建設工程施工圖或匹配的電子圖進行。

        3.1.2 從建筑施工圖上采集房屋邊長數據時,應對分段邊長之和與總長度進行校核。校核不符時,應返回建設單位進行修正。當圖形面積0.50㎡時,可用設計圖圖解量取邊長或在電子文檔上獲??;超過上述標準的,應返回設計單位補充。

        3.1.3 圖紙邊長采集過程中,若遇特殊情況時,需在計算成果的附記中記錄或作詳細說明。當個別小尺寸有明顯錯誤的,可自行修正;對數據不足的,可采取圖解量取、圖解計算。

        3.1.4 在應用圖紙進行計算時,當設計無標注粉刷層厚度的,粉刷層厚度統一為0.02m。

        3.1.5 在建造過程中,若房屋施工圖紙發生變更的,須辦理相關審批手續,并及時通知委托的測量機構辦理變更測量。

        3.1.6 經房屋登記機構審核的預測成果,是房屋預售許可、審批及備案的依據。

         

         3.2房屋實測數據的采集

        3.2.1 房屋數據的實地采集應按以下規定執行:

          1 房屋的實測應包括:竣工測繪、現狀測繪、變更測繪、分割測繪等。

        2 用于數據采集的工具與設備應包括:經檢定合格的鋼卷尺、手持測距儀、紅外測距儀、全站儀、GPS衛星定位系統等。

        3 采集內容應包括:房屋的邊長、墻體厚度、特征點位置,房角點、界址點坐標等和其他需表述的地形要素。

        4 使用鋼卷尺測量水平距離時,尺兩端應選取房屋相同高度的參考點,以保持尺子處于水平位置。使用紅外測距儀或全站儀測量時,應使測線緊貼墻角并離地面約0.80m1.20m處,并使測線兩端保持在同一水平面上。

           5 其形狀規則房屋的數據采集應進行總尺寸和分尺寸數據校核。當丈量邊長與設計邊長較差在誤差允許范圍內時,可采用原設計邊長,否則應采用實測邊長。

           6 對同套型或同單元實測時,應進行數據校核,其邊長總長度應等于分段長度之和,并應有多余測量數據校核。

           7 實測房屋有不規則形狀或直接測量有困難時,可實測房屋幾何要素,按幾何公式計算面積或采用實測房屋特征點坐標,按坐標點計算面積。實測坐標點的中誤差應控制在±0.05m范圍內。

         

        3.2.2  層高測量應按以下規定執行:

         1 在房屋建筑面積竣工測量時,必須對測繪項目的標準層、架空層、結構轉換層、夾層(插層)、地下層、半地下層等進行層高測量。對層高有疑問的其他建筑空間,應進行層高測量,并作相應記錄。

         2 同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時,必須分別對各區間進行測量與記錄,并在備注欄記錄說明。

         3 當建筑物設計層高2.10m或≥2.30m時,可測量一個層高值;當設計層高在2.10m和<2.30m范圍時,應在不同位置測量三個以上層高值取平均值作為實測層高,層高量取至0.01m。

         4 有建筑施工圖的竣工房屋,實測層高平均值與設計值之差±0.03m時,可按設計層高為準。

         5 無建筑施工圖(歷史遺留)房屋,其層高按層內不同位置實測數據的平均值作為層高。

            6 底層或地下室層高數據,應按實測凈高數據,加結構頂板厚度作為該層的房屋層高。

        3.2.3 斜坡屋頂及傾斜房屋邊長的數據采集,應符合以下規定:

            1 當一間(單元)房屋的屋頂為斜坡屋頂或房屋的墻體為內傾斜時,應分別測量層高在2.20m以上和以下兩部分的邊長數據并附略圖說明。

            2 當房屋的墻體為向外傾斜時,邊長尺寸量應至傾斜位置的底部。

            3 當房屋的斜坡屋頂及傾斜墻體層高難以量取時,應量取室內凈高2.10m處,并同時量取相應的定位數據。

        3.2.4  陽臺、平臺、廊、窗的數據采集應按以下規定執行:

            1 陽臺需采集的數據包括:陽臺頂板水平投影尺寸、陽臺圍護結構的尺寸,陽臺頂板至底板的垂直距離。當陽臺的圍護結構出陽臺底板時,應采集陽臺底板的水平投影距離。

            2  平臺需要采集的數據應包括:平臺下方建筑的外圍尺寸、平臺下方建筑外圍和平臺周邊建筑外圍的相對位置數據。

            3  有柱廊時,應取廊柱之間、廊柱與廊圍護結構之間的相對位置數據。無柱廊時,應量取廊的頂蓋水平投影面積及位置數據。對異型柱所構成的圍護結構,應量至異型柱外圍2.20m或凈高2.10m處作為圍護尺寸。

            4 窗需要量取窗外側與主體墻體的位置數據,量取窗臺與樓(地)面之間的位置數據,窗底板到頂板之間的垂直距離。

        3.2.5  建筑物內外墻體數據的采集應按以下規定執行:

            1 采集建筑物內的邊長與墻體厚度數據時,應在未進行裝飾貼面處理的部位量取。

            2 采集建筑物外的邊長與墻體厚度數據時,應沿建筑物外墻體的最外層表面的勒腳以上量取數據。(不包含裝飾性貼面)

        3.2.6 車位(地下車位)、商業攤位等特殊房屋的數據采集應按以下規定執行:

            1 車位(地下車位)、商業攤位的界線確定應經規劃、消防審核通過。界線宜由界址點或線界組成。

         2 以界址點或線界連線作為界線的車位、商業攤位,建筑面積應量取相鄰界址點或線界各自的相對位置數據。

            3 車位、商業攤位有圍護結構的,量取圍護結構內空間距離和圍護結構厚度。

            4 對地下空間(含地下室)進行邊長測量時,可實測室內邊長和外墻厚度。當外墻厚度無法實測時,可采用建設工程施工圖數據。

        3.2.7  房屋邊長數據采集應按以下規定執行:

        1 住宅或寫字樓應按套或分單元采集;

        2 共有建筑面積邊長數據應分層采集;

        3 自建房或獨立產權房屋的建筑面積邊長數據應分層采集;

        4多產權房的建筑面積邊長數據應按單元采集,其共有面積邊長應分層采集。 

        3.2.8 房屋信息數據采集應按以下規定執行:

        1 房屋信息數據采集時應確認的內容包括:建筑物名稱、房屋坐落、房屋幢號、戶(室)號、房屋產別、建筑結構、房屋用途、房屋建成年份、房屋層數等與建筑物有關的權利人及委托人信息等。

        2 建筑物名稱應根據當地地名委員會批準的名稱采集。

        3 房屋坐落、房屋幢號應根據當地公安部門批復(證明)進行采集。

        4 房屋產別應按《房產測量規范》GB/T179862000附錄A中的表A4采集。

        5 房屋結構應根據經審核的建筑施工圖相關內容進行采集,或參考GB/T179862000《房產測量規范》附AA5采集。

        6 房屋用途應根據規劃部門批復的規劃內容進行采集。

        7 房屋建成年份應按房屋實際竣工年份采集。拆除翻建的房屋,按翻建竣工年份采集。

        8 房屋的總層數應按本標準的要求,并參照規劃許可證實地進行采集。房屋層高的誤差與限差應滿足本標準第6.1.4條款邊長丈量二級精度要求。

        9 建筑物有關的權利人及委托信息包括:權利人和委托人的姓名(名稱)、地址、聯系方式等。

         

         

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