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        6 房屋面積測算成果報告


        6.1  房屋面積測算數據的處理原則

        6.1.1 房屋面積的測算,采用的坐標系統應符合國家現行標準的規定。

        6.1.2 房產平面控制測量精度,其末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差應≤±0.025m。

        6.1.3 房產圖上的地物點精度,其相對于鄰近控制點的點位中誤差應±0.05m。

        6.1.4 房屋的邊長、面積的誤差、限差應符合以下規定:

        1  各類房屋邊長必須獨立測量二次,其較差應在規定的限差內,取中數作為最后結果。

        2  房屋面積以平方米為計量單位,所有面積計算結果保留到小數點后2位。共有建筑面積分攤系數保留至小數點后6位以上。

        3  房屋邊長測量的中誤差與限差應符合表6.1.4-3的規定:

        6.4.1-3 房屋邊長測量誤差與限差

        精度等級

        中誤差

        限差

        適用范圍

        一級

        ±(0.007+0.0002D

        ±(0.014+0.0004D

        一般地區的房屋

        二級

        ±(0.014+0.0007D

        ±(0.028+0.0014D

        隱蔽地區、毗連房屋和不規則房屋

        注:1表格內D為邊長,以m為單位。當D10m時,以10m

        2實測邊長與圖紙設計尺寸較差符合以上規定時可采用圖紙尺寸

        3房屋層高的誤差與限差可參照本條款二級精度執行。

        4  房屋面積測算的中誤差與限差應符合表6.1.4-4的規定:

        6.1.4-4 房屋面積測量中的誤差與限差

        精度等級

        中誤差

        限差

        適用范圍

        一級

        ±(0.01+0.0003S)

        ±(0.02+0.0006S)

        一般地區的房屋

        二級

        ±(0.02+0.001S)

        ±(0.04+0.002S)

        隱蔽地區、毗連房屋和不規則房屋

        注:表格內S為房屋測算面積,以 為單位?!?span lang="EN-US">

        6.1.5房屋面積測算中的共有建筑面積分攤,應遵循先按服務范圍由大到小、由整體到局部的順序依次遞減。即從整幢——功能——層內——戶(室)的原則。

         

        6.2  檢查、驗收與成果資料

        6.2.1檢查驗收應符合以下規定:

        1房產測量成果實行二級檢查一級驗收制。一級檢查為過程檢查,在全面自檢、互查的基礎上,由作業組的專職或兼職檢查人員承擔。二級檢查由施測單位的質量管理機構和專職檢查人員在一級檢查的基礎上進行。

        2 各級檢查中發現的問題,必須做好記錄并提出處理意見,并及時反饋作業人員進行修改。

        3 用于房屋登記的房產測算成果,應由房屋登記部門的專職審核人對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據與方法等內容進行審核,經審核合格的成果資料,作為房屋登記的依據。

        4  檢查結束后應及時對各類測算數據資料及成果進行整理,并裝訂成冊。

        5  委托方應當對提交測算成果中的用途、結構、層次、建成年份、陽臺封閉情況與分層分戶圖上標定的共有面積部位及分攤狀況等內容進行校核。

        6  開發建設單位在取得房屋預售許可證后,在房屋預售時應當對房屋的測算成果、共有建筑面積分攤協議認定表及分層分戶圖等進行公示。

        6.2.2  控制測量檢查驗收,應包含下列內容

        1  檢查控制網的布設及標志埋設是否符合要求;

        2  檢查各種數據信息記錄及計算是否正確、可靠;

        3  檢查各類控制點的測定方法、利用情況、各種限差及成果精度是否符合要求;

        4  檢查起始數據和計算方法、采用軟件是否可靠、正確,平差的成果精度是否滿足規范要求。

        6.2.3 房產調查檢查驗收,應包含下列內容

        1  檢查房產要素調查的內容是否齊全、正確;

        2  檢查調查內容(包括權屬界限、用地性質、房屋用途、產別、結構、建造年份、層次、坐落等)是否與房產圖上標注一致。

        6.2.4  房產要素測量檢查驗收,應包含下列內容

        1 檢查房產要素測量的測量方法、記錄及計算是否正確;

        2 檢查各項限差及成果精度是否符合規范要求;

        3 檢查測量的要素是否齊全、準確,對有關地形要素的取舍是否合理。

        6.2.5   房產圖繪制檢查驗收,應包含下列內容

         1 檢查各類房產圖的規格、表述內容,圖廓、圖面整飾是否符合要求;

        2 檢查房地產要素的表達是否齊全、正確;

        3 檢查圖面精度和圖邊處理是否符合要求。

        6.2.6  房屋建筑面積測算檢查驗收,應包含下列內容

        1 檢查采用的標準應保持有效性與合法性;

        2檢查房屋建筑面積的計算方法是否正確,精度是否符合要求;

        3 檢查共有共用面積的測算和分攤計算是否合理、正確;

        4檢查提供的分攤協議和其他分割文件或約定是否合法有效。

        6.2.7  變更與修測檢查驗收,應包含下列內容

        1 檢查變更與修測的方法、測量基準、測算精度是否符合要求;

        2 檢查變更與修測后房產要素的調整與處理是否正確、完整;

        3 檢查變更與修測后的成果與原成果應保持整體的完整與合法。

        6.2.8

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